استعراض الأداء

قطاع العقارات

تعمل مجموعة سدكو القابضة على دعم قطاع العقارات في المملكة من خلال الشركات العاملة التي تقوم بإنشاء البنية التحتية والعقارات السكنية والتجارية الضرورية للنمو الاقتصادي طويل الأمد للمملكة. وتشمل أصولها الإقليمية والدولية مناطق في آسيا وأفريقيا والولايات المتحدة وأوروبا.

سدكو للتطوير

سدكو للتطوير هي شركة تابعة ومملوكة بالكامل لشركة سدكو القابضة، وتقدم خدمات إدارة التطوير العقاري.

زهير حمزة
الرئيس التنفيذي

قدمت الشركة في السابق خدمات متكاملة للمشاريع العقارية، بما في ذلك تحديد الفرص المتاحة في السوق ثم دعم العملاء والشركاء عبر خدمات التخطيط والتصميم والموافقات وتنفيذ مشاريع التطوير.

خلال عام ٢٠١٩ ، وضمن عملية إعادة تنظيم شاملة للأنشطة العقارية في سدكو القابضة، تم إعادة هيكلة الشركة وتخفيض حجمها. كما تم حل مجلس الإدارة واستبداله بلجنة تنفيذية للإشراف على عملية إعادة الهيكلة وإعادة التوجيه.

ستؤدي هذه الإجراءات إلى تغيير النموذج التشغيلي للشركة بحيث تركز حصرياً على تطوير مشاريع سدكو القابضة. ومن المتوقع إنجازها خلال عام ٢٠٢٠ ، على أن تستهدف الشركة على مدار العام المقبل دراسة ثلاثة مشاريع رائدة للمجموعة.

شركة المحمل
للتطوير

تتخصص شركة المحمل للتطوير بإدارة وتطوير العقارات، وقد تأسست في عام ٢٠٠٤ بهدف تشغيل وإدارة مركز المحمل التجاري في جدة. وتملك سدكو القابضة 80٪ من أسهم المركز الذي تم افتتاحه في عام ١٩٨٧ .

عماد كعكي
الرئيس التنفيذي

يتألف المركز من سبعة طوابق على مساحة قابلة للتأجير تبلغ ١٣٬٠٠٠ متر مربع ويضم أكثر من ٧٠ متجراً و ١١ كشكاً و ١٣ جناحاً ومنصة و ٤ مقاهي وردهة للمطاعم. وتتولى شركة المحمل للتطوير مهام التأجير والإدارة، فضلاً عن تشغيل المبنى المخصص لمواقف السيارات والمتصل بالمركز التجاري ويتسع ل ٥٥٠ سيارة.

حققت الشركة زيادة في الإيرادات بنسبة ٤.٤٪ خلال عام ٢٠١٩ ، بينما سجّل مركز المحمل معدلات إشغال بلغت ٨٩٪، مدعوماً بخطة تنويع المستأجرين. ويجري العمل على عقد جديد لإعادة تطوير نظام الدخول والخروج في مواقف السيارات لتحسين كفاءة حركة المركبات وتقليل تكاليف التشغيل.

ستركز شركة المحمل للتطوير في عام ٢٠٢٠ على رفع معدلات إشغال المركز إلى ٩٥٪ مع السعي لخفض التكاليف. وسيتم تحقيق إيرادات أعلى عبر تعديل عقود الإيجار والاستخدام الأمثل للمساحات الشاغرة.

شركة أسواق
البحر الأحمر

تملك شركة أسواق البحر الأحمر مجمع «رد سي مول » وتقوم بإدارة أصوله. تأسست الشركة في عام ٢٠٠٤ وتملك سدكو القابضة ٤٩٫٥٪ من أسهمها.

جيجي مسيليلا
الرئيس التنفيذي

“استضاف «رد سي مول » خلال موسم جدة فعاليات عالمية مرموقة ضمن الاحتفالات التي أقيمت خلال العطلة الصيفية بوصفه وجهة التسوق الرائدة في المدينة.”

خلال العام ٢٠١٩ ، قامت الشركة بتفعيل المرحلة التالية من النمو عبر زيادة حجم الأصول المدارة. ونجم عن ذلك اعتماد إطار عام استراتيجي جديد من قبل مجلس الإدارة.

يعد «رد سي مول » المجمع الرائد في المنطقة الغربية ويتصل بفندق خمس نجوم وبرج للمكاتب. وتبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير في مبنى سدكو ١٠٬٥٤٩ متر مربع، بينما يضم الفندق ١٥٦ غرفة وصالات للاجتماعات وحفلات الزفاف ومنتجع صحي، وهو مؤجر لمجموعة إيلاف.

ظلت معدلات الإشغال في «رد سي مول » قوية على مدار العام ٢٠١٩ ، وبلغت ذروتها عند ٩٨٪ في الربع الرابع من العام.

تم في عام ٢٠١٩ إبرام صفقة لافتتاح أول وجهة ترفيهية بتقنية الواقع الافتراضي في المملكة تحت اسم TEKZONE . وهو الآن في مراحل متقدمة للانتهاء من أعمال التصميم والديكور. كما زاد عدد الزوار منذ افتتاح صالات فوكس سينما، مما عزز مبيعات التجزئة في مختلف أنحاء المول.

يعتبر «رد سي مول » حالياً ثاني أفضل معلم سياحي في جدة، حسب موقع Trip Advisor وفقاً لزوار المدينة. وتقديراً لمكانته، تم منحه جائزة من Trip Advisor.

استضاف «رد سي مول » خلال موسم جدة فعاليات عالمية مرموقة ضمن الاحتفالات التي أقيمت خلال العطلة الصيفية بوصفه وجهة التسوق الرائدة في المدينة. وفازت الفعاليات التسويقية الناجحة الأخرى التي نظمها المول بالعديد من الجوائز وشهادات التقدير، ومنها: جائزتا جولدن تايجر للتميز في قيادة الموارد البشرية؛ جائزة الهيئة السعودية للسياحة والتراث؛ جائزة Retail ME ، وجوائز جدة للإبداع.

شركة المحمل
لخدمات المرافق

تأسست شركة المحمل لخدمات المرافق في عام ١٩٨٨ ، وهي تتولى تقديم خدمات لعقارات العملاء مثل مراكز التسوق والبنوك والمستشفيات وأبراج المكاتب والمباني السكنية. وتشمل خدماتها التشغيل والصيانة والحراسة والتدبير المنزلي والأمن والسلامة وهندسة المشاريع والدعم.

عماد كعكي
الرئيس التنفيذي

“يظل الاستثمار في قدرات الموظفين أولوية ثابتة بالنسبة للشركة. في عام ٢٠١٩ ، انضم ٣٤٤ موظفاً جديداً كما حصلت على تصنيف الفئة البلاتينية في مجال السعودة.”

شهد العام نمواً مستقراً حيث اتسعت أنشطة الشركة لتشمل مجالات متعددة مثل المشاريع الحكومية والمراكز التجارية والمشاريع الصناعية والأبراج السكنية. كما توسع نطاق خدماتها على امتداد المملكة، وحققت ٩٣٪ من الإيرادات المستهدفة.

من بين عملاء الشركة الجدد في جدة كتيبة الحرس الوطني والصيرفي ميجا مول وصافولا وشركة عبد اللطيف جميل للتمويل. وفي الرياض تضمنت قائمة العملاء الجدد برج داماك إكسكلوسيفا وفيليبس للإضاءة وفروع مطاعم البيك. كما قامت الشركة بتجديد العقود مع ٢٣ عميلاً حالياً.

تضمنت المبادرات والمشاريع البارزة الأخرى في عام ٢٠١٩ برنامجاً ناجحاً لخفض التكاليف، واستكمال بناء وتجديد فروع البنك الأهلي التجاري، وتحديث دليل سياسات وإجراءات الشركة. وضمن جهودها لتعزيز وترقية موارد تكنولوجيا المعلومات قامت الشركة باعتماد تطبيق Office ٣٦٥ Cloud وإدارة الحضور والوقت باستخدام الحوسبة السحابية والنسخ الاحتياطي لبيانات الشركة وإطلاق موقع للتعافي من الكوارث.

يظل الاستثمار في قدرات الموظفين أولوية ثابتة بالنسبة للشركة. في عام ٢٠١٩ ، انضم ٣٤٤ موظفاً جديداً كما حصلت على تصنيف الفئة البلاتينية في مجال السعودة. وفي ٢٠٢٠ ، سيتخرج أكثر من ٢٠ موظفاً سعودياً من المعهد العالي للتقنيات الورقية والصناعية بصفة فنيين كهربائيين وميكانيكيين.

شركة انتماء
للخدمات العقارية

شركة انتماء للخدمات العقارية هي واحدة من الشركات الرائدة في الخدمات العقارية بالمملكة، وتقوم بإدارة عقارات بعدة مليارات ريال.

ماهر فاروق لقمان
الرئيس التنفيذي

“أطلقت الشركة خطة استراتيجية شاملة للاستفادة من خبراتها ومواردها في مجال إدارة العقارات، مما عزز موقعها كشركة تقدم خدمات متكاملة في إدارة العقارات.”

ارتفع صافي دخل الشركة بأكثر من ٨٠٪ في عام ٢٠١٩ . كما تم تحقيق الأهداف الاستراتيجية الرئيسية، بما في ذلك تحسينات على المعاملات المالية والإجراءات الرقابية.

واجهت الكثير من الشركات تحديات عديدة بسبب التغيرات التي طرأت مؤخراً على الاقتصاد العالمي والمحلي. وتواجه انتماء تلك التحديات عبر إعادة التركيز على أنشطتها الرئيسية.

أطلقت الشركة خطة استراتيجية شاملة للاستفادة من خبراتها ومواردها في مجال إدارة العقارات، مما عزز موقعها كشركة تقدم خدمات متكاملة في إدارة العقارات. ويهدف هذا المشروع الاستراتيجي لإطلاق توجه مستدام طويل الأمد للشركة.

بدأت خدمات إدارة المراكز التجارية أنشطتها منذ عام كامل وبذلت جهوداً كبيرة في تطوير فرص جديدة للأعمال. ومن أبرز الإنجازات في هذا المجال الأنشطة التأجيرية في موجان بارك مول، وهو مركز تجاري كبير في منطقة خميس مشيط.

تواصل خدمات إدارة المراكز التجارية استقطاب العملاء والشراكات. وقد تم تقييم العديد من المراكز التجارية لتحديد الحلول الممكنة لإدارتها، ولا يزال العمل جارياً على مزيد من الدراسات.

تواصل الشركة جهودها لتطوير الكوادر البشرية، بما يسهم في تعزيز العمليات التشغيلية ومبادرات التعاقب الوظيفي. ومن برامج التدريب التي حضرها الموظفون في عام ٢٠١٩ المحاسبة والتسويق والتدريب اللغوي وغيرها.

ستقوم انتماء خلال العامين المقبلين بطرح منتجات متخصصة أكثر تميزاً في السوق، فضلاً عن تعزيز عملياتها التشغيلية من خلال بنية تحتية جديدة لتكنولوجيا المعلومات.

محفظة سدكو
في المملكة العربية السعودية

تملك سدكو محفظة استثمارية متنوعة في المملكة تضم مراكز تسوّق وفنادق ومجمّعات سكنية ومباني مكتبية ووحدات صناعية ومجموعة واسعة من الأراضي. ويشمل التوزيع الجغرافي لمحفظة سدكو المدن الرئيسية في المملكة مثل جدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة والرياض والخُبر والطائف وجازان.

“تملك سدكو مجموعة كبيرة من الأراضي غير المطورة على امتداد المملكة في الرياض والطائف والمدينة المنورة وأبها وينبع ومكة المكرمة وجازان وجدة.”

ويتم توزيع هذه الأصول كما يلي:

التجزئة والضيافة

التجزئة والضيافة فندق الغاليريا – يجمع بين مزايا فندق خمس نجوم ومركز تجاري فاخر.

رد سي مول – أحد أكبر الأسواق التجارية المتعددة الاستخدامات في المملكة.

مركز المحمَل – واحد من أبرز معالم جدة.

بالإضافة لهذه الأصول الرئيسية، تضم المحفظة أيضاً العديد من الأصول العقارية في مختلف المدن الرئيسية بالمملكة، بما في ذلك متاجر في الهواء الطلق في جدة والرياض والخُبر.

المباني السكنية

تغطي أصولنا المدن الرئيسية وتشمل مجمّعات سكنية متعددة الاستخدامات مملوكة بالكامل لسدكو في جدة والخُبر والرياض. كما نوفر شققاً فندقية بالإضافة لمتاجر في الهواء الطلق.

الوحدات الصناعية

الوحدات الصناعية تملك سدكو مخازن في جدة وجازان.

الاستثمارات

استحوذت سدكو في عام ٢٠١٢ على حصة استراتيجية في صندوق سدكو كابيتال العقاري للدخل ١، وهو صندوق سعودي مدر للدخل. وقام الصندوق بالاستحواذ على عقارات في القطاعات السكنية وقطاعات التجزئة والمكاتب في المملكة.

الأراضي

تملك سدكو مجموعة كبيرة من الأراضي غير المطورة على امتداد المملكة في الرياض والطائف والمدينة المنورة وأبها وينبع ومكة المكرمة وجازان وجدة.

محافظ المملكة،
العربية السعودية

على الصعيد الإقليمي، تملك سدكو وتقوم بإدارة محفظة تتراوح بين مشاريع ذات عائد مرتفع في مدن عالمية واستثمارات في رأس المال وأراضي. تركّز سدكو على الاستثمارات والأصول المجزية التي تولد إيرادات صافية مستدامة طويلة الأمد، بينما تسهم في تعزيز المجتمعات التي تمارس فيها أنشطتها.

“على الصعيد الدولي، تشرف سدكو على محفظة تتراوح بين مشاريع ذات عائد مرتفع في مدن عالمية واستثمارات في رأس المال وأراضي.”

تتبع محفظة سدكو استراتيجية استثمارية متوازنة تتميز بالتنوع من حيث المناطق الجغرافية والقطاعات التشغيلية.

آسيا وأفريقيا

تشمل محفظة سدكو الشرق الأوسط استثمارات وأراضي في الإمارات العربية المتحدة ومصر ولبنان والبحرين، واستثمارات في الصناديق والأصول في وفيتنام وإندونيسيا وأستراليا.

تتميز المحفظة الإقليمية بتنوع كبير في القطاعات، يشمل التجزئة والضيافة بالإضافة للمجمّعات السكنية والصناعية.

الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا

على الصعيد الدولي، تشرف سدكو على محفظة تتراوح بين مشاريع ذات عائد مرتفع في مدن عالمية واستثمارات في رأس المال وأراضي. وتشمل أصول سدكو العالمية استثمارات في أمريكا وأوروبا.

قمنا بتعزيز محفظتنا الدولية عبر التخارج من الاستثمارات في الوقت المناسب وتوسيع نطاق استثماراتنا الجديدة. وحققت العقارات المدرة للدخل معدلات إشغال قوية وعائدات ثابتة.

تركّز سدكو على أصول الفئة الأولى التي تولد إيرادات صافية مستدامة طويلة الأمد، بينما تسهم بتعزيز المجتمعات التي تمارس فيها أنشطتها. وتتبع المحفظة استراتيجية استثمارية متوازنة وتتميز بالتنوع من حيث المناطق الجغرافية والقطاعات التشغيلية.

وهي تضم حالياً مجموعة متنوعة من العقارات تشمل متاجر التجزئة والمباني المكتبية والخدمات اللوجستية والرعاية الصحية، لا سيما في أمريكا وأوروبا.