استعراض الأداء

قطاع العقارات

تعمل مجموعة سدكو القابضة على دعم قطاع العقارات في المملكة من خلال الشركات العاملة التي تقوم بإنشاء البنية التحتية والعقارات السكنية والتجارية الضرورية للنمو الاقتصادي طويل الأمد للمملكة. وتشمل أصولها الإقليمية والدولية مناطق في آسيا وأفريقيا والولايات المتحدة وأوروبا.

سدكو
للتطوير

في إطار عملية إعادة التنظيم الشاملة لأنشطة سدكو القابضة في عام ٢٠١٩م، تم تقليص حجم شركة سدكو للتطوير وتم استبدال مجلس إدارتها بلجنة تنفيذية.

زهير حمزة
الرئيس التنفيذي

بهدف تنفيذ استراتيجية أكثر تركيزاً واستدامة، وإعادة توجيه مسار الشركة لدعم مشاريع سدكو القابضة بشكل أساسي. وحافظت الشركة على مجموعة من العملاء الخارجيين الذين تقدم لها خدمات استشارية مختارة لدعم التطوير.

ومنذ اجراء عملية إعادة التنظيم، قامت سدكو للتطوير بدعم المجموعة في العديد من المشاريع القائمة والمحتملة. وتشمل هذه المشاريع مشروع النورس متعدد الاستخدامات على كورنيش جدة، ومشروع كيلو X كيلو في أبحر، ومشروع الرصيفة في مكة المكرمة. وفيما يختص بالعملاء الخارجيين، قدمت الشركة في عام ٢٠٢١م خدمات استشارية لتطوير فندق فاخر من فئة الخمس نجوم في المدينة المنورة.

وفي العام المقبل، تتوقع الشركة توقيع عقد لإدارة مشروع تطوير في منطقة عسير، بالإضافة إلى البدء في عملية تطوير مشروع النورس، وتقديم الدعم لمشروع كيلو × كيلو. كما ستشارك سدكو للتطوير كذلك في إعادة تهيئة مركز غاليريا بحسب حاجة الفندق وعناصر التجزئة الأخرى.

شركة المحمل
للتطوير

شركة المحمل للتطوير هي شركة إدارة وتطوير عقاري، تأسست في عام ٢٠٠٤م بهدف إدارة مركز المحمل التجاري في جدة ومبنى مواقف السيارات المجاور. المركز التجاري - الذي تم افتتاحه في عام ١٩٨٧م - مملوك بنسبة ٨٠٪ لشركة سدكو القابضة وهو أحد أشهر معالم المدينة.

رامي المداح
الرئيس التنفيذي

”الشعبية المتواصلة لمركز المحمل التجاري شجعت شركة المحمل للتطوير على إعادة النظر في وضعية وخطط تسويق المجمع التجاري لتحديث مزيج المستأجرين.“

تأثرت بشدة الزيارات إلى مركز المحمل بسبب القيود العالمية المفروضة على السفر طوال فترة جائحة كوفيد- ١٩، ولا سيما من قبل العديد من الحجاج في طريقهم إلى مكة المكرمة والمدينة المنورة. كما أثر الإغلاق الإضافي والتطورات التي يشهدها وسط مدينة جدة سلباً على قطاع التجزئة بشكل أوسع.

إلا أن الشعبية المتواصلة لمركز المحمل التجاري - مع إشغال إيجاري بنسبة ١٠٠٪ - شجعت شركة المحمل للتطوير على إعادة النظر في وضعية وخطط تسويق المجمع التجاري لتحديث مزيج المستأجرين وتحقيق المزيد من الإيرادات.

تتضمن الاستراتيجية الجديدة الخروج من دور إدارة الممتلكات والاستعانة بمزود خارجي. وحالياً نقوم بتقييم عقود الموردين لتحسين القيمة وتحفيز المستأجرين على مواصلة عملياتهم، ومن ثم الحفاظ على مستويات الإشغال. كما نقوم أيضاً بمراجعة مزيج المستأجرين، لإعادة المركز إلى مكانته كوجهة مثالية للمناسبات العامة التي تشرف عليها الأمان والفعليات..

وحتى الآن، أكملنا تسليم أنشطة إدارة الممتلكات إلى شركة انتماء - بما في ذلك استراتيجيات التسويق ومزيج المستأجرين والتأجير - وقد انتهينا من المرحلة الأولى من إعادة هيكلة عمليات العقارات.

كما قمنا بتطبيق الجولة الثانية من نظام الحوافز للمستأجرين ونعمل في الوقت الراهن على تحقيق المزيد من أعمال التقييم وتطوير الاستراتيجية، مع التركيز بشكل خاص على رؤية ٢٠٣٠.

وتتطلع شركة المحمل للتطوير لأن يصبح المركز ووجهة سياحية تستقطب عدد كبير من السياح إلى منطقة البلد التاريخية الكائنة في وسط المدينة. ومكان عمل رئيسي للسعوديين، حيث تتم إدارة المركز وتشغيله حالياً من قبل فريق يتكون بنسبة ١٠٠٪ من موظفين سعوديين.

بالتطلع إلى عام ٢٠٢٢م، نتوقع مزيداً من التحسينات على المركز وكيفية عمله، بما في ذلك القيام بتغييرات رئيسية محتملة في مزيج المستأجرين واستخدامه بشكل عام.

شركة أسواق
البحر الأحمر

تملك شركة أسواق البحر الأحمر مجمع رد سي مول وتتولى إدارته، وهو مركز التسوق الوحيد في المنطقة الغربية الذي يضم فندقاً من فئة الخمس نجوم وبرجاً مكتبياً راقياً. وقد تأسست الشركة في عام ٢٠٠٤م، وتملك سدكو القابضة نسبة ٤٩.٥٪ من أسهمها.

جيجي مسيليلا
الرئيس التنفيذي

”قامت شركات أخرى بافتتاح متاجر جديدة أو إعادة إطلاق متاجرها في المول، من بينها عطور شانيل، وتيم هورتونز، وفينشي، ودكتور فرانجيس، وسيفورا، وأوفر دوز، وإم سي إم.“

يضم الفندق ١٥٦ غرفة بالإضافة لمنتجع صحي وصالات للحفلات والأفراح، وهو مؤجر لشركة إيلاف التابعة لسدكو.

اضطررنا لإغلاق رد سي مول في بداية شهر فبراير، لكن هذا الإغلاق لم يدم طويلاً. وعلى الرغم من الإغلاق والقيود الصارمة التي فُرضت على الطاقة الاستيعابية للحد من انتشار جائحة كوفيد- ١٩، بلغ عدد زوار المول هذا العام ١٤ مليون زائر. وسجلت معدلات تجارة التجزئة اتجاهاً تصاعدياً خلال العام، على الرغم من استمرار بعض التحديات داخل قطاع التجزئة بشكل عام.

استمر رد سي مول في استقبال الزوار وفقاً للإرشادات التوجيهية المتعلقة بالجائحة، لكن مع التركيز على ضمان التنفيذ الشامل لكافة التدابير الاحترازية. وبعد إجراء عمليات تفتيش مفاجئة، أشادت السلطات بمركز رد سي مول باعتباره مثالاً يحتذى في كيفية استقبال الزوار في ظل هذه الظروف الاستثنائية.

في ضوء هذه التحديات، يسعدنا الإعلان عن بعض التغييرات الإيجابية في نوعية المستأجرين في المول، حيث استأجرت شركة زارا متجراً من المقرر افتتاحه في النصف الأول من عام ٢٠٢٢م. كما قامت شركات أخرى بافتتاح متاجر جديدة أو إعادة إطلاق متاجرها في المول، من بينها عطور شانيل، وتيم هورتونز، وفينشي، ودكتور فرانجيس، وسيفورا، وأوفر دوز، وإم سي إم.

حصل رد سي مول على خمس جوائز في حفل توزيع جوائز قادة الأعمال العالميين (Global Business Leader) والمؤتمر السنوي لمراكز التسوق في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (MENA Retail Congress).

استوفت شركة انتماء، التي نستعين بها لإدارة مراكز التسوق، متطلبات السعودة بنسبة ١٠٠٪ منذ الإعلان عنها في عام ٢٠٢١م. ونجحنا في تحديث العلامة التجارية للرد سي مول من خلال موقعه الإلكتروني الجديد وحساباته على وسائل التواصل الاجتماعي.

في عام ٢٠٢٢م، سيواصل رد سي مول إعطاء الأولوية لتطوير نوعية المستأجرين، بالإضافة إلى تجديد عدد من المرافق مثل دورات المياه ومواقف السيارات. كما سنطلق رسمياً مشروع تطوير جديد في أبها يشمل مرافق لتجارة التجزئة والضيافة والترفيه ومرافق طبية.

شركة المحمل
لخدمات المرافق

تأسست شركة المحمل لخدمات المرافق في عام ١٩٨٨م لتقديم الدعم لقطاع العقارات المزدهر في المملكة العربية السعودية عبر إنشاء البنية التحتية والعقارات السكنية والتجارية الضرورية لتحقيق النمو الاقتصادي طويل الأجل.

رامي المداح
الرئيس التنفيذي

”مع إضافة عملاء وعقود جديدة، واصلنا توسعنا في شمال وشرق المملكة - حيث تم إنشاء مكتب فرعي جديد - فضلاً عن التوسع في المناطق الجنوبية.“

تدعم الشركة العديد من المشاريع الكبيرة وقواعد العملاء في جميع أنحاء المملكة في قطاعات تشمل المباني التجارية والسكنية والمصرفية والصحية والصناعية.

اتخذت شركة المحمل لخدمات المرافق تدابير مكثفة للحد من انتشار جائحة كوفيد- ١٩، وأصيب فقط ٤٪ من موظفينا البالغ عددهم ٢,٨٠٠ موظفاً. وعبر قوة عاملة تعمل بكل طاقتها، حققنا أهداف الإيرادات لعام ٢٠٢١م، حيث حصلنا على عقود مهمة مع عملاء جدد وقمنا بالتجديد مع العملاء الحاليين.

أتمت الشركة التوقيع على عقود مع عدد من العملاء، بما في ذلك وزارة الثقافة؛ خدمات الملاحة الجوية السعودية (مجمع المقر الرئيسي و ٢٨مطاراً)؛ وميناء الملك عبدالله في مدينة الملك عبدالله الاقتصادية؛ ومول تبوك غاليري؛ وشركة النهدي الطبية؛ ومستشفى الدكتور بخش.

ومع إضافة عملاء وعقود جديدة، واصلنا توسعنا في شمال وشرق المملكة - حيث تم إنشاء مكتب فرعي جديد - فضلاً عن التوسع في المناطق الجنوبية.

أطلق قسم تكنولوجيا المعلومات العديد من المبادرات خلال العام لتحسين الكفاءة التنظيمية والمراقبة والتميز، بما في ذلك ترقية كبيرة إلى أحدث إصدار من نظام أوراكل لتخطيط الموارد المؤسسية؛ وحدات التدريب على تخطيط موارد المؤسسات (ERP) حول التمويل والمشتريات وإدارة أصول المؤسسات ؛ طرح نظام QHRMS MSS و ESS إلى المكتب الرئيسي والمكاتب الإقليمية والمشاريع ؛ تحسين أمن تكنولوجيا المعلومات في مكتب الرياض. وتقديم تقارير مرئية مهمة لفريق الصيانة حول أداء مشاريع الخدمة باستخدام Oracle Analytics Cloud.

تم الحفاظ على مستوى السعودة عند المستوى الأخضر، مع توظيف ٨١ سعودياً، وتم استثمار ما يقرب من مليون ريال سعودي في برامج تدريب وتطوير الموظفين.

وواصلت المحمل لخدمات المرافق دعمها للمجتمع من خلال تقديم الخدمات للعديد من المدارس لخلق بيئة عمل صحية للمعلمين والطلاب. كما حصلنا على جائزة تقدير من إدارة الحرس الوطني لرعايتنا مشروعًا لطلاب الهندسة المعمارية بجامعة الملك عبد العزيز لتصميم إسكان للحرس الوطني.

وبالنظر إلى العام المقبل، فإننا نخطط للحصول على اعتماد ليد LEED لإدارة المشاريع، وشهادة المركز السعودي لاعتماد المنشآت الصحية، وشهادة الأيزو ISO 5000 ؛ وتدشين العديد من مبادرات تكنولوجيا المعلومات؛ والتوسع بشكل أكبر أكثر في المنطقة الجنوبية؛ وإجراء تقييم كامل للبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات لمكتب الدمام، بالإضافة إلى التوسع في قطاع الترفيه.

شركة انتماء
للخدمات العقارية

شركة انتماء للخدمات العقارية، الرائدة في قطاع الخدمات العقارية المتكاملة في المملكة العربية السعودية. تأسست الشركة في عام ١٩٩٧م كشركة تابعة ومملوكة بالكامل لمجموعة سدكو وتوفر لعملائها العقارات والمراكز التجارية وإدارة المشاريع والاستشارات العقارية والمبيعات والخدمات الاستشارية.

ماهر فاروق لقمان
الرئيس التنفيذي

“INTIMAA AIMS TO BECOME A DRIVING FORCE IN THE REAL-ESTATE SERVICES INDUSTRY, A MAJOR NON-OIL SECTOR AND AN ECONOMIC DIVERSIFICATION GOAL OF VISION ٢٠٣٠.”

استمر ضعف سوق العقارات في جدة، إلا أن علامات انتعاش قطاع التجزئة قد لاحت في الأفق، وشهد الوضع الاقتصادي العالمي تحسنا في وقت لاحق من العام، ما خفف من ضغوط التكلفة المتزايدة والآثار غير المباشرة لجائحة كوفيد- ١٩.

وشمل ذلك إغلاق المراكز التجارية في بداية العام، ما أثر بشكل كبير على المستأجرين وأصحاب العقارات وغيرهم من أصحاب المصلحة، وتطلّب ذلك من انتماء توفير حلول شاملة ومنسقة، بصفتها مديرة للممتلكات. وعليه فقد أسسنا نهجاً لمساعدة الملاك في التعامل مع تأثير عمليات الإغلاق والتخفيف من الآثار السلبية طويلة المدى.

من الناحية التشغيلية، تمكنا من تحقيق العديد من النجاحات خلال العام، حيث تمكنا من الوصول الى ما نسبته ٨٠٪ من تأجير موجان بارك، وهو مركز تجاري جديد في خميس مشيط، واستكملنا مرحلة الافتتاح التجريبي بنجاح. حققنا انجازات قياسية لرد سي مول؛ ووقعنا عقد لإدارة مركز المحمل واستكمال مرحلة التسليم لتولي إدارة الممتلكات، فيما حافظنا على متوسط إشغال بأكثر من ٩٠٪ عبر محفظتنا.

كما فزنا أيضاً بجائزة مؤتمر التجزئة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لأفضل فعالية مبيعات مباشرة ضمن مهرجان ريد سي مول الشتوي ٢٠٢١م.

استمرت جهود السعودة في انتماء، إذ أضحت القوى العاملة في العديد من وحدات أعمالنا سعودية بنسبة ١٠٠٪. لقد كانت لدينا خطط لعدة سنوات لضمان منح الأولوية للسعوديين في التوظيف على جميع مستويات الشركة، ولا زلنا على المسار الصحيح للاستجابة للمتطلبات التنظيمية التي تنص على سعودة الوظائف في كل الشركات ذات الصلة بالعقارات بنسبة ٧٠٪، وقد شرعنا في حملة رئيسية لتوظيف موظفات سعوديات.

تهدف انتماء إلى أن تصبح قوة محركة في قطاع الخدمات العقارية. وفي العام المقبل، نخطط لإجراء مراجعة تنظيمية كاملة بهدف تعزيز الكفاءة والفعالية، وسنستمر في استهداف مكانة رفيعة لأنفسنا كمدير متخصص لمركز للبيع بالتجزئة وسنجري دراسات متعمقة للسوق لتحديد مدى نفاذ انتماء للسوق وإمكانات تطويره.

قطاع العقارات
في المملكة

تتواجد سدكو في المدن الرئيسية في المملكة: جدة، مكة المكرمة، المدينة المنورة، الرياض، الخبر، الطائف، وجازان.

”تغطي أصولنا المدن الرئيسية وتشمل مجمعات سكنية متعددة الاستخدامات في جدة والرياض والخبر.“

التجزئة والضيافة

فندق الغاليريا – يجمع بين مزايا خمس نجوم ومركز تجاري فاخر.
فندق كنده من إيلاف بمكة المكرمة
فندق بكة من إيلاف بمكة المكرمة
رد سي مول – أحد أكبر الأسواق التجارية المتعددة الاستخدامات في المملكة.
مركز المحمل: واحد من أبرز معالم جدة.
بالإضافة لهذه الأصول الرئيسية تضم المحفظة أيضا العديد من العقارات في مختلف المدن
الرئيسية بالمملكة. بما في ذلك متاجر في جدة والرياض والخبر.

المباني السكنية

تغطي أصولنا المدن الرئيسية وتشمل مجمعات سكنية متعددة الاستخدامات في جدة والرياض والخبر. وكذلك شقق مفروشة ومجمعات تجارية.

الوحدات الصناعية

تملك سدكو مخازن في جدة وجازان.

الاستثمارات

استحوذت سدكو في عام ٢٠١٢م على حصة استراتيجية في صندوق سدكو كابيتال لعقاري للدخل ١، وهو صندوق سعودي مدر للدخل. وقام الصندوق بالاستحواذ على عقارات في القطاعات السكنية وقطاعات التجزئة والمكاتب في المملكة.

الأراضي

تملك سدكو مجموعة كبيرة من الأراضي الغير مطورة في الرياض والطائف والمدينة المنورة وأبها وينبع ومكة المكرمة وجازان وجدة.

المحافظ الإقليمية
والدولية

تتبع محفظة سدكو استراتيجية استثمارية متوازنة وتتميز بالتنوع من حيث المناطق الجغرافية والقطاعات التشغيلية.

”على الصعيد الدولي، تشرف سدكو على محفظة تتراوح بين مشاريع ذات عائد مرتفع في مدن عالمية واستثمارات في رأس المال وأراضي.“

آسيا وأفريقيا

تشمل محفظة سدكو الشرق الأوسط استثمارات وأراضي في الإمارات العربية المتحدة ومصر ولبنان والبحرين، واستثمارات في الصناديق والأصول في فيتنام وإندونيسيا.

تتميز المحفظة الإقليمية بتنوع كبير في القطاعات، يشمل التجزئة والضيافة بالإضافة للمجمّعات السكنية والصناعية.

الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا

على الصعيد الدولي، تشرف سدكو على محفظة تتراوح بين مشاريع ذات عائد مرتفع في مدن عالمية واستثمارات في رأس المال وأراضي. وتشمل أصول سدكو العالمية استثمارات في أمريكا وأوروبا.

قمنا بتعزيز محفظتنا الدولية عبر التخارج من الاستثمارات في الوقت المناسب وتوسيع نطاق استثماراتنا الجديدة. وحققت العقارات المدرة للدخل معدلات إشغال قوية وعائدات ثابتة.

تركّز سدكو على أصول الفئة الأولى التي تولد إيرادات صافية مستدامة طويلة الأمد. وتتبع المحفظة استراتيجية استثمارية متوازنة وتتميز بالتنوع من حيث المناطق الجغرافية والقطاعات التشغيلية.

وهي تضم حالياً مجموعة متنوعة من العقارات تشمل متاجر التجزئة والمباني المكتبية والخدمات اللوجستية والرعاية الصحية، لا سيما في أمريكا وأوروبا.